华发古美阅华项目首开楼座为北地块5、8、9#，其中建筑面积约135㎡/52套，建筑面积约105㎡/✅149套，建筑面积约90㎡/2套。

　　项目于上周末首开，劲销16.11亿元，目前仅有少量105/135㎡房源在售，抓紧机会上车中外㊣环！

　　作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近㊣30万人，包括144家世㊣界500强企业，151家内资上市✅企业。

　　经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）。

　　古美阅华的户型和装✅修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。

　　单看户型图，古美阅华窗、阳台㊣面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。

　　现在大部分新盘㊣都采取封阳台策略，但不封阳台，意味✅着面积只算一半，将一㊣定程度上降低了客户的购㊣房成本；

　　古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能。

　　，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品。

　　售楼处电话☎：✔✔✔主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。

　　售楼处电话☎：✔✔✔这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多㊣成员大家庭的生活模式。

　　大理石材质有着最为独特的美，不仅勾勒空㊣间的几何之美，更是放大了空间的质感，和木质搭配彰显温柔，和白色诠释精致简约。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业✅用✅房（门面、商场）、办公用房㊣（写字✅楼✅）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服✅㊣务㊣用地、工业用地、仓储用地、市政㊣公共设施㊣用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有㊣制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民㊣所有；任何个人不能取得㊣土地的所有权。土地使用获得的方式：

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发㊣商㊣获㊣得土地后，投入㊣一定的奖金✅建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　指国家以土地所㊣有者身份，按指定地块的㊣使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土✅地㊣使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。地上权：指以✅支付租金为代价在他㊣人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　租赁权：指土地使用权获得者在✅其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。1）土地使用权出让年限：

　　开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场✅上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的㊣固定资产。商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

　　二书：〈质量保㊣证书㊣〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　指未能完成施工㊣中途停建的楼盘。造成㊣楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　买卖尚未建筑好的房屋。（现在政✅府㊣有规定，商品房5年㊣内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空㊣间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用✅的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以㊣外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　指由专业公司或机构，接受✅业主（或使用人）㊣的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到㊣服务的行为。

　　对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实㊣施管理；向业主提㊣供其他综合性或✅特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　指购房户在购买商品房时工程建设项目管理制度，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款㊣一次性付给售✅房单位的付款方式。

　　购房者签约后，将购房款分成若干㊣比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间㊣段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二㊣✅十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　“全称✅住房公积㊣金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集㊣体✅企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上㊣一年度月平均工资的5％，有条件㊣的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个㊣人缴✅存；二是由职工所在单位缴存；

　　指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修㊣自住住房时，因资㊣金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而✅向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　指房屋所有权发生变更时，就当事✅人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普㊣通住宅：4％）。

　　即“起步价”是指物✅业所有㊣房源中的最低销售价格㊣（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　即“基础价”指经过㊣核算而确定㊣的每平方米㊣㊣✅商品房的㊣基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　指住房制度✅改㊣革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成㊣本测定的价格。包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　红线、建筑面积：指建筑物外墙（㊣㊣柱）勒脚以上㊣各㊣层外㊣围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼㊣梯等。

　　5、销售面积：指商品房按㊣套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

　　6、使用面积：指住宅各层面平㊣㊣中，直接㊣供住户生活使用的净面㊣积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

　　7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构✅转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物㊣内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　19、绿地面积：指能够用于绿化的土地㊣✅面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

　　24、框架结构：指以㊣钢筋混凝土浇捣成承重✅㊣梁柱，适合大✅规模工业化施工，效率较高，承重墙㊣在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

　　25、房屋的耐用年限：指房屋能够维㊣持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相㊣关。

　　1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到㊣交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建㊣设等多项内容组成。

　　3、房屋开发：由买得✅土地使㊣✅用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

　　4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。

　　7、给水、排水系统：包括取✅水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水✅道）、污水处理、排放工程。

　　8、土地国㊣家所有权：指作为㊣土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益✅和处分的权利。

　　2）首期购房款（不低于30％，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件；

　　7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商㊣业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。

　　2）影响✅房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然㊣㊣环境㊣不可✅复制；

　　环境：周边所表现的✅元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境㊣包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。

　　营销手㊣㊣法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消㊣费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入㊣上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广✅告费及其它费用。